Lendou-en-Quercy 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 162 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1162€/m², la demande massive des retraités transforme ce marché en une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

636 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

1.5

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (636 hab.)

0.0

Évolution Prix

+91.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+91.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

636 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lendou-en-Quercy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 162 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lendou-en-Quercy (1162€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées que la démographie locale permet de révéler pour sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 160€ à 3600€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-proximité des services pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Lendou-en-Quercy.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lendou-en-Quercy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1162€ sur Lendou-en-Quercy ?

La médiane de 1162€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Le marché de Lendou-en-Quercy est diversifié. Ne voyez pas la différence comme une anomalie, mais comme la traduction fidèle d'une qualité spécifique autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lendou-en-Quercy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur. Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'accord trouvé, qui est le fruit du passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de maturité de la transaction, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Lendou-en-Quercy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 3600€ ?

La médiane de 1162€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (160€ - 3600€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 3600€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des travaux. Analysez la cohérence du prix avec la médiane pour valider le réalisme d'une offre ou le risque d'une transaction.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lendou-en-Quercy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lendou-en-Quercy, votre budget de 118 524 € acquiert 102 m². À Séniergues, avec une baisse de 16% sur le foncier, cet investissement vous offre un espace de vie nettement supérieur, atteignant environ 121 m² (+19 m²), pour un même cadre rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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