Lagardelle 2026 : Tendance porteuse • Zone confidentielle • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 011 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1011€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité d'or.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

129 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (129 hab.)

0.0

Évolution Prix

+439.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+439.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

129 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lagardelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 011 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lagardelle, le prix médian notarié de 1011€/m² est une référence solide, mais une analyse INSEE est cruciale pour contextualiser ce chiffre et évaluer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 288€ à 1552€ est significatif. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lagardelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1011€ sur Lagardelle ?

La médiane de 1011€/m² est le pivot central de notre marché lagardellois, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur ajoutée qui justifie sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lagardelle ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle complet. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre l'intention de vente et sa concrétisation finale, un processus sain et normal.

Comment savoir si une annonce sur Lagardelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 1552€ ?

Notre médiane de 1011€ agit comme le 'juge de paix' du marché local. Une annonce qui dépasse le plafond de 1552€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cet écart par ses qualités intrinsèques, soit il est en surévaluation. Pour une analyse sereine, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix très supérieur doit être soutenu par des atouts objectifs, car la fourchette extrême nous montre la limite haute de la valeur réaliste sur Lagardelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Lagardelle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lagardelle, votre budget de 228 486€ acquiert 226m². À Sénaillac-Latronquière, avec une baisse de 18% (824€/m²), cette somme vous offre un espace de 277m², soit un gain de 51m² supplémentaires. C'est un levier foncier majeur pour un profil rural.

Communes identifiées

Sénaillac-Latronquière

Saint-Martin-Labouval

885 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. Cadrieu (1045€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, optimisant le capital sans sacrifier le calme. C'est un investissement durable sur votre bien-être quotidien, typique des zones rurales à fort potentiel.