Pescadoires 2026 : Secteur préservé • Décote significative • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 086 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 898 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 1086€/m², la déflation saisit une commune vieillissante : c'est une opportunité d'achat rare, dictée par l'urgence de la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

194 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (194 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

194 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pescadoires.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

898 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 086 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1086€) est la référence des actes signés à Pescadoires. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 514€ à 1870€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pescadoires

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1086€ sur Pescadoires ?

La médiane de 1086€/m² est le pivot central, une référence statistique fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet exact de la variété des offres autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pescadoires ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché (le présent). Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est la preuve d'un marché qui évolue et s'ajuste progressivement.

Comment savoir si une annonce sur Pescadoires est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 514€ à 1870€ ?

La médiane de 1086€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' ou à haut risque si elle dépasse le plafond extrême de 1870€/m². Ce signal indique une exception (standing rare) ou une surévaluation certaine. À l'inverse, une offre sous 514€/m² nécessite une vigilance sur la qualité du bien. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : se positionner au-delà du maximum historique est un pari audacieux sur la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pescadoires et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pescadoires avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lagardelle , économisez jusqu'à 75€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 147 696€ pour 136m² à Pescadoires, Saint-Martin-Labouval offre une opportunité majeure. Avec un prix à 885€/m² (-19%), votre capital débloque un espace de 166m², soit 30m² supplémentaires. C'est un gain de surface significatif pour un budget identique.

Communes identifiées

Cadrieu

1 045 €/m²

-4%

Saint-Martin-Labouval

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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