Ginouillac 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 225 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1225€/m², la demande retraité explose. Ce n'est plus une négociation, c'est une fenêtre de liquidité maximale pour vous.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

142 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.8km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (142 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

142 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ginouillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 225 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ginouillac, le prix médian notarié de 1225€ est la référence des actes signés. Pour autant, il requiert la contextualisation des flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 469€ à 2733€, invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ginouillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1225€ sur Ginouillac ?

La médiane de 1225€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les extérieurs créent des valeur(s) distinctes. Loin d'être une anomalie, cette dispersion reflète la vitalité d'un marché où chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ginouillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix notariés (signés) sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le reflet sain du temps de transaction sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Ginouillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 469€ à 2733€ ?

La médiane de 1225€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2733€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal fort : soit le bien est une exception absolue, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les atouts du bien justifient ce positionnement hors-norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ginouillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ginouillac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Soucirac , économisez jusqu'à 473€/m² (soit -39%)

Découvrir Soucirac

Stratégie immobilière à Ginouillac : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ginouillac, le budget de référence de 128 625 € (105 m²) est stratégique. À Cadrieu, où les prix sont à -15% (1045 €/m²), cette somme acquiert 123 m². Vous gagnez ainsi 18 m² de surface habitable supplémentaire, maximisant l'espace sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Ginouillac, les communes de Cassagnes et Pern offrent un atout majeur : le profil 'famille'. Bien que le prix au m² soit supérieur (autour de 1310 €/m²), l'acquisition se fait sur un territoire structuré pour l'activité familiale, optimisant la qualité de vie et le potentiel de revente auprès de cette cible.