Maxou 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 190 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1190€/m², Maxou est une opportunité d'achat rare : la pression des retraités crée une fenêtre de négociation avant l'emballement.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

302 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (302 hab.)

0.0

Évolution Prix

+61.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+61.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

302 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maxou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 190 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Maxou

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Maxou, le prix médian notarié de 1190€/m² est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité financière de votre projet sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 556€ à 2615€ révèle une fragmentation locale intense. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maxou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1190€ sur Maxou ?

La médiane de 1190€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité du bien : son état, son potentiel, son environnement. Une valeur à 556€ traduit un besoin majeur de travaux, tandis que 2615€ reflète un standing d'exception. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maxou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle dynamique de prix. Les notaires confirment la tendance, ils ne la créent pas en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Maxou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 556€ à 2615€ ?

La médiane de 1190€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 556€/m² est très rare et peut signaler un vice caché. À l'inverse, dépasser le plafond de 2615€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier un standing, des vues ou un emplacement uniques. Si ce surcoût n'est pas évident, l'annonce risque d'être surévaluée et nécessitera une longue validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maxou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maxou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maxou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-Lafeuille , économisez jusqu'à 214€/m² (soit -18%)

Découvrir Saint-Pierre-Lafeuille

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Maxou

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Maxou (166 600€) vers Saint-Projet (-13%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Sur un marché périurbain où l'espace prime, cette économie permet d'acquérir environ 160m² au lieu de 140m², offrant un confort de vie supplémentaire significatif pour votre foyer.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Maxou, Saint-Martin-le-Redon offre un atout majeur : un environnement calme et structuré pour la famille. Le prix au m² plus élevé (1296€) se justifie par une qualité de vie supérieure et un cadre de vie idéal, valorisant votre investissement sur le long terme.