Berganty 2026 : Plus-value notable • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 195 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1195€/m², la demande retraitée transforme Berganty. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour vos actifs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

134 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (134 hab.)

4.7

Évolution Prix

+18.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+17.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

134 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Berganty.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 195 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Berganty (1195€) est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 229€ à 2443€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte et des outils d'analyse de professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Berganty

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1195€ sur Berganty ?

La médiane de 1195€/m² est votre point de repère, le pivot du marché bergantynois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel de rénovation. La fourchette extrême (229€ à 2443€) illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais du reflet d'un marché varié où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Berganty ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation, de l'offre initiale jusqu'à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Berganty est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 2443€ ?

La médiane de 1195€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre se situant dans la fourchette haute (proche de 2443€) n'est pas forcément hors marché si elle s'explique par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce plafond de 2443€ est un signal d'alerte : il peut s'agir d'une surévaluation ou d'un bien d'exception. Votre analyse doit se concentrer sur la justification de ce prix par rapport aux standards du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Berganty et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Berganty

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Berganty avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Concots , économisez jusqu'à 123€/m² (soit -10%)

Découvrir Concots

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Berganty

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Berganty (164 910€), Saint-Denis-Catus offre une économie de 5% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par une surface habitable augmentée de 7m² pour le même investissement, un atout majeur en zone périurbaine pour vos espaces de vie ou de rangement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cornac (atout : cadre idéal pour retraités) offre une plus-value qualitative certaine. Le surcoût de 5% sur le prix au m² est l'investissement d'une tranquillité et d'un environnement pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme.