Bio 2026 : Valorisation forte • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 191 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1191€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans brader.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

345 habitants

Vendeur Privilégié

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (345 hab.)

3.9

Évolution Prix

+20.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

345 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bio.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 191 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1191€) est une photographie fiable des actes signés à Bio. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 528€ à 2019€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bio et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bio

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1191€ sur Bio ?

La médiane de 1191€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché biois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède sa propre signature immobilière : état, standing, exposition, jardin... C'est la diversité de l'offre qui crée l'écart. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète simplement la réalité du terrain. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, positionnée par rapport à ce repère solide, et non un prix standardisé.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bio ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Il mesure la confiance et la vitesse de rotation des biens sur la commune de Bio.

Comment savoir si une annonce sur Bio est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 528€ à 2019€ ?

La médiane de 1191€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe entre 528€ et 2019€, il appartient au marché biois, même s'il est à l'extrémité. En revanche, dépasser le plafond de 2019€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien vise une catégorie d'ultra-luxe ou, plus probablement, qu'il est en surévaluation. C'est le meilleur indicateur pour distinguer une ambition réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bio et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gramat

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gramat. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gramat

Prix au pôle : 1 155€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bio

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bio avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mayrinhac-Lentour , économisez jusqu'à 265€/m² (soit -22%)

Découvrir Mayrinhac-Lentour

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre patrimoine autour de Bio

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Gintrac (-8%), votre budget de 179 841 € vous offre un bien de 164 m², soit 13 m² supplémentaires. C'est un gain de foncier significatif pour un investissement identique, transformant un budget standard en surface confortable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, la LISTE UPGRADE sécurise l'avenir. À Saint-Médard-de-Presque (1234 €/m²), vous acquérez un cadre de vie 'idéal pour retraités'. C'est une stratégie patrimoniale anticipative : privilégier le calme et l'accessibilité sans surcoût initial.