Issendolus 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 050 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1050€/m², Issendolus offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et une baisse de 61%.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

537 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.9km (Ecole élémentaire publique Clément Brouquie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (537 hab.)

0.0

Évolution Prix

-61.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-61.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

537 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Issendolus.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 050 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Issendolus

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Issendolus s'établit à 1050€. Cette donnée brute, issue des actes signés, est une base solide. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et sa véritable valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 194€ à 2455€ rend la moyenne caduque. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité de chaque bien (services, infrastructures) pour le situer précisément au sein de cette distribution de valeur à Issendolus.

Une arme pour négocier

Notre rapport est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Issendolus

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1050€ sur Issendolus ?

La médiane de 1050€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra les 2455€, tandis qu'un bien à rénover se situera proche de 194€. La médiane vous offre un repère fiable pour situer la valeur intrinsèque d'un bien au sein de cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Issendolus ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent la transaction effective (le passé validé). La signature chez le notaire est l'aboutissement d'un cycle de vente qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, confirmant la robustesse de la médiane à 1050€.

Comment savoir si une annonce sur Issendolus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 2455€ ?

La médiane de 1050€ agit ici comme un 'juge de paix'. Dépasser le plafond de 2455€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien possède une valeur d'exception (emplacement, standing) ou qu'il est surévalué. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix au m² s'en écarte massivement sans justification tangible (travaux, atouts), l'annonce présente un risque et n'est pas alignée sur la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Issendolus et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gramat

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gramat. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gramat

Prix au pôle : 1 155€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Issendolus

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Issendolus avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gramat , économisez jusqu'à 8€/m² (soit -1%)

Découvrir Gramat

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Issendolus

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Issendolus (126 000€) vers Saint-Vincent-du-Pendit, vous accédez à une surface de 126,5m². Cela représente un gain spatial concret de 6,5m² supplémentaires pour un investissement identique, optimisant ainsi votre foncier périurbain.

Communes identifiées

Saint-Cirq-Souillaguet

1 037 €/m²

-1%

Saint-Vincent-du-Pendit

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Vincent-Rive-d'Olt offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement calme et structuré, valorisant votre cadre de vie au quotidien plutôt que la seule métrique au m².