Théminettes 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 020 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1020€/m², la demande retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet actuel.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

180 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (180 hab.)

0.0

Évolution Prix

+298.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+298.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

180 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Théminettes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 020 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Théminettes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1020€ à Théminettes est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 312€ à 2177€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Théminettes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Théminettes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1020€ sur Théminettes ?

La médiane de 1020€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de cette diversité. Le prix de vente s'établit à la convergence de la valeur intrinsèque et de la rencontre entre un acheteur et un vendeur. Votre bien n'est pas 'différent', il est spécifique, et sa valeur se situe dans la réalité du terrain, au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Théminettes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Les notaires confirment la tendance réelle, validée par les actes, après que le marché a absorbé les offres en cours.

Comment savoir si une annonce sur Théminettes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 312€ à 2177€ ?

La médiane de 1020€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'écart naturel du marché. Dépasser le plafond de 2177€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation, qui nécessite une justification solide (architecte, vue unique, standing absolu). À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer une annonce : la clé est la cohérence avec la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Théminettes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gramat

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gramat. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gramat

Prix au pôle : 1 155€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Théminettes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Théminettes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rueyres , économisez jusqu'à 17€/m² (soit -2%)

Découvrir Rueyres

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Théminettes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre budget Théminettes (1020€/m²) vers Belmont-Bretenoux (-6%), vous matérialisez une économie substantielle. Sur une surface de 128m², cela représente une économie de 7936€. En périurbain, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une capacité d'investissement accrue dans la qualité de construction.

Communes identifiées

Lentillac-Saint-Blaise

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Frontenac offre une valeur patrimoniale supérieure grâce à son atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation de votre capital dans un environnement pérene, valorisant le calme et le cadre de vie plutôt que la simple densité au m².