Saint-Vincent-du-Pendit 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

996 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 996€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare grâce à une tension maîtrisée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

231 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Lurçat)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (231 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

231 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vincent-du-Pendit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

996 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Vincent-du-Pendit (996€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché disparates nécessitant une lecture INSEE fine pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (284€ à 1907€) révèle une fracture de valeur. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer votre bien au cœur de la distribution, évitant l'erreur de valorisation majeure.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Saint-Vincent-du-Pendit. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) pour une estimation maîtrisée, à l'aune des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales pour rassurer votre banque et verrouiller la négociation sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vincent-du-Pendit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 996€ sur Saint-Vincent-du-Pendit ?

La médiane de 996€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ce différentiel n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens et des ambitions des vendeurs autour de ce repère central. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien par rapport à la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vincent-du-Pendit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce (996€/m²) est l'ambition du moment présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux courbes est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le signe sain d'une transaction qui a mûri.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vincent-du-Pendit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 284€ à 1907€ ?

La médiane de 996€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement 996€, il doit être justifié par des atouts exceptionnels. Le plafond de 1907€ marque la frontière de l'extrême. Une annonce s'en approchant ou le dépassant est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 284€ indique un bien nécessitant des travaux majeurs. Analysez la valeur, pas le prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vincent-du-Pendit et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Biars-sur-Cère - Saint-Céré

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Biars-sur-Cère - Saint-Céré. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Biars-sur-Cère

Prix au pôle : 584€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Vincent-du-Pendit

Voisinage immédiat

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Vincent-du-Pendit

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Gagnac-sur-Cère (-16%), vous transformez une économie de 22 000€ en un gain de foncier substantiel. Sur un profil périurbain, cela permet de viser une surface de 160m², offrant un confort d'espace nettement supérieur à la médiane de 133.5m² actuelle, tout en conservant votre capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Cavagnac offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix quasi identique (1002€/m²), vous accédez à un 'cadre idéal pour retraités', garantissant un calme et une stabilité du voisinage optimale pour la retraite, sans sacrifier la surface habitable par rapport à Saint-Vincent-du-Pendit.