Latouille-Lentillac 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 153 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1153€/m², ce profil retraité offre une fenêtre d'achat rare. La baisse signale une négociation à saisir avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

242 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Ecole primaire Gaston Monnerville Sousceyrac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (242 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

242 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Latouille-Lentillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 153 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Latouille-Lentillac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1153€ à Latouille-Lentillac est une référence solide des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée figée ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (458€ à 2714€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Latouille-Lentillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1153€ sur Latouille-Lentillac ?

La médiane de 1153€/m² est le pivot central du marché local, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque, au-delà de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Latouille-Lentillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un décalage temporel nécessaire pour que le marché valide la valeur. Cet écart représente le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, aboutissant à un prix de consensus.

Comment savoir si une annonce sur Latouille-Lentillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 458€ à 2714€ ?

La médiane de 1153€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de l'extrémité basse (458€) peut signaler un besoin majeur de travaux. Un prix dépassant le plafond de 2714€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifié, soit il est en surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier ou d'un bien d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Latouille-Lentillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Biars-sur-Cère - Saint-Céré

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Biars-sur-Cère - Saint-Céré. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Biars-sur-Cère

Prix au pôle : 584€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Latouille-Lentillac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Latouille-Lentillac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sousceyrac-en-Quercy , économisez jusqu'à 262€/m² (soit -23%)

Découvrir Sousceyrac-en-Quercy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Latouille-Lentillac, votre budget de 84 745 € pour 73.5 m² s'apprécie différemment à Issendolus. À -9%, vous sécurisez le même bien pour 76 271 €, économisant près de 8 500 €. En zone rurale, cela signifie sécuriser un foncier plus conséquent ou réduire l'endettement sans sacrifier l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, visez Frayssinet (1 220 €/m²). Vous investissez le même capital pour un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. C'est l'opportunité d'échanger la densité périurbaine contre un calme et un environnement paysager d'exception, valorisant votre patrimoine à long terme.