Frayssinet 2026 : Secteur résidentiel • Prix modérés • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 220 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1220€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

309 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (309 hab.)

2.1

Évolution Prix

+23.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

309 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frayssinet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 220 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Frayssinet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Frayssinet (1220€) est une référence solide pour vos calculs. Pour autant, croiser ces actes avec les flux INSEE révèle la véritable attractivité et la dynamique de la commune.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 271€ à 4500€ démontre l'importance de la micro-localisation. Notre audit analyse les services et infrastructures de proximité pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frayssinet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1220€ sur Frayssinet ?

La médiane de 1220€/m² est le pivot de référence du marché de Frayssinet. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'orientation ou la vue. Une annonce à 4500€/m² n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 271€/m² ne la définit pas entièrement. Ces extrêmes illustrent simplement la variété des offres autour de ce point central. Il s'agit d'une dispersion normale, pas d'une erreur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frayssinet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité, un processus normal qui confirme la dynamique de Frayssinet.

Comment savoir si une annonce sur Frayssinet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 271€ à 4500€ ?

La médiane de 1220€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 271€ à 4500€/m² comme baromètre. Un prix dépassant 4500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement), soit il est surévalué. En deçà de 271€/m², il s'agit probablement d'un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et de son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frayssinet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gourdon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gourdon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gourdon

Prix au pôle : 1 000€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frayssinet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frayssinet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lamothe-Cassel , économisez jusqu'à 168€/m² (soit -14%)

Découvrir Lamothe-Cassel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Frayssinet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (134 810€), l'option de Rouffilhac (-6%) offre un avantage spatial décisif. En appliquant la baisse de prix, vous accédez à une surface de 117.5m², soit un gain de 7m². En zone périurbaine, c'est un espace de vie supplémentaire ou un budget réalloué aux aménagements extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Saint-Martin-le-Redon (1296€/m²) offre une sécurité de vie supérieure. Le différentiel de prix (76€/m²) se justifie par un cadre résidentiel calme, spécifiquement adapté au profil retraité. C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme via un environnement pérenne.