Montamel 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 489 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.9/10

Prix stable à 2489€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

94 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (94 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

94 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montamel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 489 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montamel, le prix médian notarié de 2489€ est la référence des actes signés. C'est une base solide, mais la compréhension des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude nulle (2489€-2489€) masque la réalité. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montamel, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Montamel offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction à Montamel, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montamel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2489€ sur Montamel ?

La médiane de 2489€/m² est le pivot central du marché montamélois, un point de référence stable. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, ses options et son environnement. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens disponibles autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montamel ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces reflètent l'ambition présente du marché, tandis que les prix notariés (signés) valident le passé, étant l'aboutissement d'une transaction. Cet écart représente le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Le prix signé est la réalité confirmée, l'annonce est le potentiel en cours de réalisation.

Comment savoir si une annonce sur Montamel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2489€ à 2489€ ?

La médiane de 2489€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Avec une fourchette extrême qui ne dépasse pas ce palier, toute annonce située au-dessus de 2489€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans l'unique fourchette connue. S'en écarte signifie que le bien présente une valeur intrinsèque justifiant ce prix, ou qu'il est risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montamel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montamel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montamel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Peyrilles , économisez jusqu'à 1 578€/m² (soit -63%)

Découvrir Peyrilles

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du marché de Montamel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Carnac-Rouffiac (1805€/m²), vous transformez votre budget de référence (112k€) en une surface habitable de 62m², soit un gain spatial net de +17m². Saint-Médard offre également une surface de 57m² pour ce même investissement, maximisant votre confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Montamel reste l'incontournable sommet qualitatif de la zone. Pour sécuriser ce prestige, notre rapport analyse en détail ses micro-quartiers internes et leurs spécificités immobilières d'exception.

Pour une analyse fine des zones d'excellence, consultez le Rapport Expert complet.

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