Lamothe-Cassel 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Fort levier prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 052 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1052€/m², le marché s'adapte à une population retraitée. C'est une opportunité d'achat rare, un moment de négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

118 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.9km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (118 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

118 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamothe-Cassel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 052 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1052€ à Lamothe-Cassel est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, seule la lecture des flux INSEE révèle la trajectoire économique actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 483€ à 1611€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF).

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamothe-Cassel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1052€ sur Lamothe-Cassel ?

La médiane de 1052€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché lamothe-casselois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (483€) ou le haut (1611€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou lotissement. Cette différence illustre simplement la variété des offres qui s'organisent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamothe-Cassel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, l'aboutissement d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation, de l'intention à la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Lamothe-Cassel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 483€ à 1611€ ?

La médiane de 1052€ et la fourchette extrême de 483€ à 1611€ servent de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Un prix dépassant le plafond de 1611€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative par rapport au marché local. Pour une analyse fine, positionnez le prix au sein de la fourchette pour juger de sa pertinence. Un prix très haut doit être justifié par une valeur intrinsèque évidente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lamothe-Cassel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lamothe-Cassel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lamothe-Cassel avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Lamothe-Cassel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant sur Vidaillac (-6%), votre budget de 78 900 € (75m² à Lamothe-Cassel) vous offre un gain net. Vous accédez à 80m² pour le même prix, soit 5m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un profil périurbain, valorisant le foncier acquis.

Communes identifiées

Vidaillac

985 €/m²

-6%

Saint-Cirq-Souillaguet

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Condat (1126€/m²) offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone rurale, ce n'est pas une simple amélioration esthétique, mais une garantie de calme, de services adaptés et d'une sécurité de long terme pour votre capital.