Promilhanes 2026 : Zone résidentielle recherchée • Belle occasion • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 816 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1816€/m², Promilhanes est une fenêtre de liquidité haute pour les retraités. C'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

224 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (Ecole primaire publique des Grezes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (224 hab.)

7.5

Évolution Prix

+2.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

224 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Promilhanes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 816 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Promilhanes (1816€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il masque une réalité de terrain que les flux INSEE révèlent, essentielle à la compréhension de la valeur réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 161€ à 3314€ est conséquente. L'audit contextualise ce point bas en analysant les services et infrastructures de proximité, déterminant ainsi précisément où se situe votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Promilhanes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1816€ sur Promilhanes ?

La médiane de 1816€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Ces 161€ à 3314€ ne sont pas une erreur statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des patrimoines autour de ce repère central. L'écart est la signature de la qualité spécifique d'un bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Promilhanes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1816€/m²) sont la validation du passé : c'est le prix effectivement payé, figé dans l'acte authentique. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine de la formation des prix, où l'intention se transforme en réalité conclue.

Comment savoir si une annonce sur Promilhanes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 3314€ ?

Notre médiane de 1816€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 3314€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède une qualité d'architecture ou d'emplacement unique, soit il témoigne d'une surévaluation. Analyser l'annonce à l'aune de ce sommet vous permet de distinguer le caractère rare du simple risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Promilhanes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villefranche-de-Rouergue

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villefranche-de-Rouergue. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villefranche-de-Rouergue

Prix au pôle : 1 082€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Promilhanes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Promilhanes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vidaillac , économisez jusqu'à 831€/m² (soit -46%)

Découvrir Vidaillac

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Promilhanes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Flaujac-Gare offre une surface de 98.4m² (+2.9m²) pour le même budget, optimisant l'espace de vie. Saint-Paul-de-Vern permet d'acquérir 114.5m² (+19m²), une opportunité rare en zone périurbaine pour maximiser l'emprise foncière sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Promilhanes reste le sommet qualitatif incontournable du secteur. Pour qui vise l'excellence sans compromis, l'analyse des micro-quartiers internes révèle les pépites d'un marché segmenté.

Pour une analyse fine des périmètres d'excellence, consultez le Rapport Expert complet.

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