Castanet 2026 : Secteur calme • Effet d'aubaine • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 651 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1651€/m², Castanet offre une opportunité rare. La baisse de 47% profite à l'acheteur face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

280 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (280 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

280 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castanet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 651 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Castanet, le prix médian notarié de 1651€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 667€ à 4190€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Castanet.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castanet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1651€ sur Castanet ?

La médiane de 1651€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'agencement ou l'ensoleillement créent des valeurs distinctes. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Loin d'être une erreur, cet écart est le reflet sain d'un marché varié autour de son équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castanet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à l'acte final. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique des prix.

Comment savoir si une annonce sur Castanet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 667€ à 4190€ ?

La médiane de 1651€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais réaliste si elle se justifie par des atouts concrets (rénovation, vue...). En revanche, sortir durablement du plafond de 4190€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans caractéristique évidente, elle risque d'être 'hors marché'. Utilisez cette fourchette pour situer la cohérence d'un prix et évaluer sa viabilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castanet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villefranche-de-Rouergue

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villefranche-de-Rouergue. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villefranche-de-Rouergue

Prix au pôle : 1 082€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castanet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castanet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monteils , économisez jusqu'à 737€/m² (soit -45%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget au-delà de Castanet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Castanet, votre budget de 118 872€ s'arrête à 72m². À Saint-Clair, avec ses prix à -20%, ce même capital débloque environ 89m². Vous gagnez près de 17m² supplémentaires, un atout majeur pour l'agriculture ou le stockage en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Castanet, Bessens séduit par son atout 'famille' et un prix à 1781€/m². C'est l'assurance d'un cadre de vie structuré pour vos proches, privilégiant le lien social et les services de proximité, essentiels en périurbain.