Salles-Courbatiès 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 520 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 592 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1520€/m², la tension familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs avertis.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

471 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 4 maternelles, 39 primaires, 3 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 471 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (471 hab.)

0.0

Évolution Prix

+72.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+72.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

471 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Salles-Courbatiès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

592 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 520 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Salles-Courbatiès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Salles-Courbatiès, le prix médian notarié de 1520€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 410€ à 3040€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant une lecture experte comparable aux outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Salles-Courbatiès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1520€ sur Salles-Courbatiès ?

La médiane de 1520€/m² est le pivot central de notre marché. Elle n'est pas une norme, mais un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, dont le prix reflète l'état, l'emplacement ou les options spécifiques. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Salles-Courbatiès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en vente et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Salles-Courbatiès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 410€ à 3040€ ?

La médiane de 1520€ est notre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3040€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 410€ doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. Pour évaluer la pertinence d'un prix, situez-le dans cette fourchette : un prix très au-dessus de la médiane doit être justifié par une valeur ajoutée tangible pour être considéré comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Salles-Courbatiès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villefranche-de-Rouergue

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villefranche-de-Rouergue. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villefranche-de-Rouergue

Prix au pôle : 1 082€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Salles-Courbatiès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Salles-Courbatiès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Naussac , économisez jusqu'à 527€/m² (soit -35%)

Découvrir Naussac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Salles-Courbatiès

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 133 760 € vers Le Bas Ségala, vous transformez une acquisition standard de 88 m² en un espace de vie étendu. L'écart de prix (-31%) permet d'accéder à une surface proche de 128 m², privilégiant l'espace intérieur et le foncier sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Salles-Courbatiès, Conques-en-Rouergue offre un atout stratégique 'famille' indéniable. En maintenant un investissement similaire (1573€/m²), vous capitalisez sur un cadre de vie exceptionnel, valorisant le patrimoine et l'environnement, un choix qualitatif pour la transmission et le cadre de vie.