Saint-Clair 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Opportunité de décote

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 327 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 1327€/m², la demande retraité stabilise le marché. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour valoriser un patrimoine sénior.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

266 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (266 hab.)

0.3

Évolution Prix

-4.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

266 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Clair.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 327 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Clair

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Clair s'établit à 1327€. Si cette donnée brute DVF valide la signature, elle masque la réalité des flux. Pour agir, il faut croiser ces chiffres avec la démographie INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (504€ à 2840€) prouve que la moyenne est trompeuse à Saint-Clair. Notre audit lève le voile sur la micro-localisation : l'impact des services et des infrastructures détermine l'appartenance à la fourchette haute ou basse.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF traduit les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles de Saint-Clair, lues par un expert, pour calibrer votre projet avec la même précision que les acteurs du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Saint-Clair pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Clair

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1327€ sur Saint-Clair ?

La médiane de 1327€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché local. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. L'écart est le reflet de la diversité des biens autour de ce pivot. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa qualité intrinsèque par rapport à ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Clair ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrise en une transaction validée. C'est la preuve de la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Clair est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 504€ à 2840€ ?

La médiane de 1327€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (504€ à 2840€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 2840€/m² est un signal d'exception : elle doit être justifiée par des caractéristiques uniques (lux, standing, emplacement exceptionnel). À l'inverse, un prix très bas peut signaler un besoin de travaux majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Clair et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 368€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Clair

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Clair avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Castelsagrat , économisez jusqu'à 418€/m² (soit -31%)

Découvrir Castelsagrat

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Saint-Clair

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Clair, le prix de référence (1327€/m²) offre une surface standard. En arbitrant vers Fajolles (-13%), vous transformez votre budget en espace concret : sur 120m², vous économisez 20 880€ ou vous accédez à une maison plus vaste, typique de la recherche de foncier en périurbain. C'est une optimisation patrimoniale directe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Clair, l'upgrade vers Saint-Aignan (1331€/m²) est stratégique. Le différentiel de prix est négligeable, mais l'atout 'famille' signifie ici un environnement plus structuré pour le quotidien, sans sacrifier la surface. C'est l'assurance d'un capital qualitatif pérenne.