Gasques 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 172 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 311 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 1172€/m², la baisse de 36% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable et peu conflictuelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

414 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.1

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

3.8

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 5.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (414 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

414 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gasques.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

311 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 172 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gasques

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gasques, le prix médian notarié s'établit à 1172€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 280€ à 2162€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gasques

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1172€ sur Gasques ?

La médiane de 1172€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation (calme, vue, proximité services) ou des équipements spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre parmi d'autres autour de ce repère central. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier de Gasques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gasques ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix d'une annonce représente l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation de cette valeur, le résultat final et consolidé d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Les prix notariés sont donc le miroir fiable du passé récent, confirmant la réalité des échanges à Gasques.

Comment savoir si une annonce sur Gasques est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 280€ à 2162€ ?

La médiane de 1172€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix entre 280€ et 1172€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. Un prix entre 1172€ et 2162€ est ambitieux mais crédible pour un bien de qualité. En revanche, dépasser le plafond de 2162€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards du marché de Gasques, soit par des atouts uniques, soit par une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gasques et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 368€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gasques

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gasques avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grayssas , économisez jusqu'à 548€/m² (soit -47%)

Découvrir Grayssas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gasques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gasques, le budget moyen de 195 724 € pour 167 m² permet d'aller chercher bien plus d'espace ailleurs. À Auterive, vous bénéficiez d'une économie de 19 %, ce qui représente environ 37 000 € de gain. En périurbain, cela s'analyse en foncier gratuit : vous accédez directement à une surface de 206 m² (+39 m²) pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition qu'à Gasques, la LISTE UPGRADE offre un capital immobilier plus pérenne et un cadre de vie supérieur. À Saint-Loup (1226 €/m²), votre investissement sécurise un bien en zone à forte demande de retraités, garantissant un calme et une stabilité des prix que Gasques ne permet pas d'atteindre.