Orgueil 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Prix compétitifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 376 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 824 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 1376€/m², Orgueil offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse actuelle signale un marché à fort potentiel de négociation.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 745 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 125 à proximité

dont 23 maternelles, 66 primaires, 13 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 745 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 745 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 745 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.7% de retraités

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Orgueil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 824 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 376 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Orgueil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Orgueil (1376€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 491€ à 3385€ invalide toute lecture simpliste. Notre audit contextualise ce différentiel en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur d'un bien.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Orgueil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1376€ sur Orgueil ?

La médiane de 1376€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché orgueillan. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions justifient ces écarts. La fourchette extrême (491€ à 3385€) démontre cette diversité. Votre bien est une offre unique, avec sa propre valeur intrinsèque, qui gravite naturellement autour de cette boussole centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Orgueil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché à absorber une valeur et à transformer une intention en un acte authentique. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses prix avant de les concrétiser.

Comment savoir si une annonce sur Orgueil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 491€ à 3385€ ?

La médiane de 1376€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix au-delà de 3385€/m² est un signal fort. Il indique une exception (standing ultra-luxe, situation unique) ou une surévaluation manifeste. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier son prix par des atouts tangibles et mesurables. Sans cette justification, elle risque de rester longtemps sur le marché, car elle se positionne en dehors de la réalité transactionnelle validée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Orgueil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+131%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Orgueil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Orgueil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Reyniès , économisez jusqu'à 54€/m² (soit -4%)

Découvrir Reyniès

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Orgueil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Orgueil, votre budget de 158 240€ pour 115m² s'apprécie différemment ailleurs. À Castelmayran, l'économie de -20% permet d'acquérir 130m² pour le même investissement, soit 15m² de confort supplémentaire. C'est l'art du foncier périurbain : maximiser l'espace pour le budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une valeur familiale supérieure. À Barry-d'Islemade (1500€/m²), vous capitalisez sur un environnement structuré pour la famille, optimisant votre placement sans sacrifier le cadre de vie. C'est l'intelligence du marché : acheter le même bien, mais dans un écosystème plus riche.