Fabas 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 406 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1406€/m², Fabas offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

704 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 18 maternelles, 52 primaires, 11 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 704 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (704 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+17.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

704 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fabas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 406 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fabas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fabas, le prix médian notarié de 1406€ est une référence solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 600€ à 2977€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fabas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1406€ sur Fabas ?

La médiane de 1406€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation, ou la présence d'extensibles. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Elle témoigne de la valeur ajoutée par des options spécifiques qui justifient une cotation au-dessus ou en dessous de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fabas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix actuel de l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le reflet du temps de maturation du marché, non d'un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Fabas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 600€ à 2977€ ?

Notre médiane de 1406€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour être réaliste, une offre doit se situer dans la fourchette de 600€ (biens nécessitant d'importants travaux) à 2977€ (propriétés d'exception). Un prix dépassant le plafond de 2977€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (vue, standing), soit il est en surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient ce positionnement haut de gamme, au-delà de la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fabas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+127%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fabas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fabas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Canals , économisez jusqu'à 12€/m² (soit -1%)

Découvrir Canals

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fabas

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fabas, un budget de 261 516€ pour 186m². À Génébrières (-23%), cet investissement vous offre 60m² supplémentaires (246m² total). À Saint-Sardos (-4%), vous gagnez 8m² tout en restant très proche du tissu urbain. C'est l'opportunité d'agrandir votre cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 261 516€, quittez Fabas pour Albefeuille-Lagarde. Vous conservez 186m² mais accédez à un atout 'famille' structurant. Lizac offre aussi ce profil avec un cadre de vie privilégié. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus adapté à votre projet de vie.