Albefeuille-Lagarde 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 412 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 153 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1412€/m², le marché est tendu mais sous-évalué. C'est une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

614 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 128 à proximité

dont 20 maternelles, 64 primaires, 13 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 614 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (614 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

614 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Albefeuille-Lagarde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 153 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 412 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Albefeuille-Lagarde s'établit à 1412€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 189€ à 3230€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Albefeuille-Lagarde.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction à Albefeuille-Lagarde.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Albefeuille-Lagarde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1412€ sur Albefeuille-Lagarde ?

La médiane de 1412€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son défaut. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Albefeuille-Lagarde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché en mouvement.

Comment savoir si une annonce sur Albefeuille-Lagarde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 3230€ ?

Notre médiane de 1412€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 3230€. C'est un prix qui sort clairement de la norme locale. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Albefeuille-Lagarde et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montauban

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montauban. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montauban

Prix au pôle : 1 889€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Albefeuille-Lagarde

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Albefeuille-Lagarde, votre budget de 187 796 € finance 133 m². En arbitrant vers Les Barthes (-20%), cette somme acquiert 166 m² (+33 m²). C'est un gain d'espace brut significatif pour le foncier, optimisant votre capital sans quitter la zone.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mirabel offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'assurance d'un calme absolu et d'un environnement pérenne, valorisant votre investissement bien au-delà du simple m², typique de la recherche de sérénité périurbaine.