Labastide-Saint-Pierre 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

187 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 448 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 727 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1448€/m², la baisse de 12% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée cherchant la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 868 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

5.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 125 à proximité

dont 21 maternelles, 65 primaires, 15 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 289 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

187 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 868 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 868 habitants

Commerces 4.5/10

16 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labastide-Saint-Pierre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 727 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

1 448 €/m²

Prix médian basé sur 168 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labastide-Saint-Pierre, le prix médian notarié de 1448€ est une photographie des actes signés. C'est votre base factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 302€ à 3972€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. C'est la clé pour estimer le potentiel financier d'un projet à Labastide-Saint-Pierre.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Labastide-Saint-Pierre.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres pour une transaction apaisée à Labastide-Saint-Pierre.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labastide-Saint-Pierre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1448€ sur Labastide-Saint-Pierre ?

Considérez la médiane de 1448€/m² comme le pivot central, le véritable équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. C'est la preuve que le marché réagit à la qualité intrinsèque du bien autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labastide-Saint-Pierre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1448€/m²) représentent le passé validé : la transaction effectivement conclue, figée dans le temps. Les annonces représentent le présent et l'ambition du vendeur. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber, valider et accepter une nouvelle valeur. C'est le dialogue constant entre la réalité passée et l'objectif futur d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Labastide-Saint-Pierre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 302€ à 3972€ ?

La médiane de 1448€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 3972€), il doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles : standing, vue, terrain immense. Un prix dépassant ce plafond extrême est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation risquée ou une singularité unique. Analysez la justification du prix pour déterminer si l'ambition est réaliste face à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labastide-Saint-Pierre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+120%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labastide-Saint-Pierre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labastide-Saint-Pierre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Orgueil , économisez jusqu'à 72€/m² (soit -5%)

Découvrir Orgueil

Arbitrage Immobilier : Labastide-Saint-Pierre face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Labastide-Saint-Pierre, votre budget de référence (173 760 €) se limite à 120 m². L'opportunité se situe à Réalville (-24%) : avec le même capital, vous acquérez un foncier plus généreux, atteignant environ 157 m² (+37 m²), offrant un confort d'espace supplémentaire significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Dunes

1 209 €/m²

-17%

Saint-Étienne-de-Tulmont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, privilégiez Barry-d'Islemade (1500 €/m²). Si le prix au m² est similaire, l'atout 'famille' traduit un environnement structuré et sécurisant. C'est une optimisation de votre capital : vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un cadre de vie plus adapté à l'épanouissement familial.