Dunes 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 209 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 696 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1209€/m², Dunes offre une opportunité d'achat rare. La tension sociale des retraités pèse sur les prix.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 234 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 6 maternelles, 34 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 234 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 234 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 234 habitants

Commerces 2.7/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dunes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

696 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 209 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dunes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dunes (1209€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 256€ à 2439€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Dunes.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Dunes. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser Dunes

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dunes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1209€ sur Dunes ?

La médiane de 1209€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens gravitant autour de ce centre de gravité. Chaque bien possède sa propre valeur ajoutée qui justifie sa position dans la fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dunes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Ce cycle illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'écart entre les deux est la photographie du délai de maturation d'une vente, de la mise en accord de l'offre et de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Dunes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 2439€ ?

La médiane de 1209€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2439€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcroît de valeur, soit il témoigne d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 256€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dunes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dunes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dunes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cuq , économisez jusqu'à 432€/m² (soit -36%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Dunes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dunes, votre budget de 137 826 € pour 114 m² est optimisé à L'Honor-de-Cos. Avec un prix de 995 €/m² (-18%), vous accédez à 138 m² pour le même investissement, soit un gain de 24 m². C'est l'arbitrage foncier pur : maximiser l'espace intérieur et extérieur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Dunes, Saint-Étienne-de-Tulmont (1324 €/m²) offre une qualité de vie supérieure. Atout 'famille' : vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir, valorisant votre capital sur un marché à forte demande de stabilité résidentielle plutôt que sur le seul prix au m².