Saint-Étienne-de-Tulmont 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

214 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 324 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 630 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1324€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 110 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 18 maternelles, 57 primaires, 12 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 370 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

214 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 110 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 110 habitants

Commerces 3.7/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-de-Tulmont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 630 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

1 324 €/m²

Prix médian basé sur 189 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Étienne-de-Tulmont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1324€) à Saint-Étienne-de-Tulmont est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (162€ - 3104€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-de-Tulmont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1324€ sur Saint-Étienne-de-Tulmont ?

La médiane de 1324€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin créent des différences naturelles. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché récompense précisément les spécificités de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-de-Tulmont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix signés par les notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final négocié plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le témoignage d'une transaction aboutie, non d'une tendance dépassée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-de-Tulmont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 162€ à 3104€ ?

La médiane de 1324€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3104€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques uniques (standing, situation, vue). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit logiquement dans la fourchette de valeur, en cohérence avec ce que le marché valide quotidiennement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-de-Tulmont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montauban

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montauban. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montauban

Prix au pôle : 1 889€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Étienne-de-Tulmont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-de-Tulmont avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Étienne-de-Tulmont, votre budget de 195 952 € acquiert 148 m². À Monteils, l'économie de -18% sur le foncier vous offre immédiatement 33 m² supplémentaires (soit 181 m² total) pour un investissement équivalent. C'est un gain d'espace pur pour votre projet périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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