Nègrepelisse 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 415 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 313 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

Le prix à 1415€/m² est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 823 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

5.2

Éducation

4 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 14 maternelles, 38 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 456 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

4.3

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 8.2/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 823 hab.)

5.0

Évolution Prix

-0.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 823 habitants

Commerces 6.6/10

16 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital

5 médecins • 2 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nègrepelisse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 313 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 415 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Nègrepelisse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nègrepelisse, le prix médian notarié de 1415€ est une base transactionnelle solide. Cependant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 271€ à 3255€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques du voisinage pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport complet. Il agrège les transactions officielles de votre secteur et y applique une grille de lecture experte, vous offrant la même visibilité que les acteurs professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en alignant le vendeur et l'acheteur sur une base factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nègrepelisse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1415€ sur Nègrepelisse ?

La médiane de 1415€/m² est le pivot central, une moyenne de l'ensemble des transactions passées. Votre bien est une réalité unique. L'écart s'explique par ses caractéristiques propres : état (neuf vs à rénover), options (jardin, piscine), ou localisation précise. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour du point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nègrepelisse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'aboutissement d'une vente (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en accord final. C'est le reflet du temps de maturation du marché, de la signature de l'offre à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Nègrepelisse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 271€ à 3255€ ?

La médiane de 1415€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur. Un prix dépassant le plafond de 3255€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques et rares, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. La fourchette vous aide à situer l'annonce : si elle s'écarte massivement de la médiane, analysez les raisons (valeur réelle ou risque de non-vente).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nègrepelisse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montauban

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montauban. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montauban

Prix au pôle : 1 889€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nègrepelisse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nègrepelisse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bioule , économisez jusqu'à 477€/m² (soit -34%)

Découvrir Bioule

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Nègrepelisse

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier est clé. À Lamagistère, avec une baisse de 32% (960€/m²), votre budget de 189 610€ permet d'acquérir environ 197m². Vous gagnez donc plus de 60m² supplémentaires par rapport à la surface médiane de Nègrepelisse, un atout majeur pour l'habitat familial.

Communes identifiées

Saint-Étienne-de-Tulmont

1 324 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Barry-d'Islemade (1500€/m²), la valeur ajoutée réside dans l'atout 'famille'. L'investissement reste stable mais l'environnement offre une qualité de vie supérieure et une cohésion sociale adaptée aux projets familiaux, un capital non négligeable en périurbain.