La Ville-Dieu-du-Temple 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

265 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 620 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 472 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1620€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente unique pour maximiser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 300 habitants

Gare Gare locale

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 144 à proximité

dont 21 maternelles, 72 primaires, 15 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 300 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

265 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 300 hab.)

7.8

Évolution Prix

+2.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 300 habitants

Commerces 3.6/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

2 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Ville-Dieu-du-Temple.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 472 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Maison

1 620 €/m²

Prix médian basé sur 225 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1620€) à La Ville-Dieu-du-Temple est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 111€ à 3113€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Ville-Dieu-du-Temple.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Ville-Dieu-du-Temple

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1620€ sur La Ville-Dieu-du-Temple ?

La médiane de 1620€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la présence d'un jardin ou d'un balcon, l'exposition, ou encore la rénovation énergétique. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des offres autour du repère médian. C'est la preuve que chaque bien possède son propre positionnement, bien que le marché global s'oriente autour de ce point de référence stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Ville-Dieu-du-Temple ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé et consolidé du passé (généralement sur les 3 à 6 derniers mois). Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide les nouvelles ambitions de prix. L'offre actuelle doit trouver preneur pour devenir la transaction future, et cet écart est le reflet de ce processus de maturation.

Comment savoir si une annonce sur La Ville-Dieu-du-Temple est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 3113€ ?

La médiane de 1620€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la réalité d'une annonce. La fourchette extrême (111€ à 3113€) montre les limites du marché, mais c'est le point central qui compte. Une annonce affichant un prix au m² nettement supérieur à 3113€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, situation exceptionnelle), soit il est en surévaluation. Pour une analyse de risque, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix dépasse largement 1620€/m² sans justification évidente (rénovation totale, standing premium), l'ambition de prix est peut-être risquée et le bien pourrait peiner à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Ville-Dieu-du-Temple et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montauban

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montauban. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montauban

Prix au pôle : 1 889€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Ville-Dieu-du-Temple

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Ville-Dieu-du-Temple avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Porquier , économisez jusqu'à 503€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Ville-Dieu-du-Temple, votre budget de 170 100€ pour 105m² est optimisé à Labastide-du-Temple (-27%). Vous accédez alors à une maison de 143m² (+38m²), soit un gain d'espace substantiel pour le même investissement, typique de la recherche de foncier avantageux en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 170 100€, Pompignan offre une qualité de vie supérieure avec son atout 'cadre idéal pour retraités', tout en conservant le même prix au m² (1620€). C'est une stratégie de préservation de votre capital dans un environnement plus paisible, sans surcoût.