Labastide-du-Temple 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 186 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1186€/m², la tension familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face à une demande assoiffée.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 173 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 109 à proximité

dont 15 maternelles, 59 primaires, 12 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 173 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 173 hab.)

5.1

Évolution Prix

+17.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 173 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labastide-du-Temple.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 186 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1186€ à Labastide-du-Temple est une référence solide pour vos calculs. Il doit cependant être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non seulement son passé.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 357€ à 2952€ invalide toute moyenne simpliste. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, transformant votre négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labastide-du-Temple

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1186€ sur Labastide-du-Temple ?

La médiane de 1186€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue, en bord de Garonne, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des états et des options autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labastide-du-Temple ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix de la transaction effectivement conclue après recherche, négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en un acte validé, offrant une photographie fiable de la valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Labastide-du-Temple est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 2952€ ?

La médiane de 1186€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 357€ à 2952€/m² dessine les limites du possible. Dépasser le plafond de 2952€ est un signal d'exception : cela correspond à des biens d'exception ou à une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit s'expliquer par des atouts tangibles (standards, situation, finitions) pour être crédible sur notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labastide-du-Temple et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montauban

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montauban. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montauban

Prix au pôle : 1 889€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labastide-du-Temple

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labastide-du-Temple avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lafrançaise , économisez jusqu'à 144€/m² (soit -12%)

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Arbitrage Immobilier : Labastide-du-Temple face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Labastide-du-Temple, votre budget de 163 075€ pour 137.5m² est optimisable. À Boudou, le prix au m² (-22%) vous permet d'accéder à une surface plus vaste : pour le même investissement, vous acquérez environ 40m² supplémentaires, un gain foncier majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade est stratégique. À Bruniquel, l'atout 'famille' offre un cadre de vie renforcé, tandis que Mas-Grenier, avec son atout 'retraités', propose une sérénité et une accessibilité pérenne. C'est l'optimisation de votre capital sur le long terme.