Boudou 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Appréciation régulière

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

926 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 749 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 926€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un prix fort face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

767 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 10 maternelles, 43 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 767 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (767 hab.)

6.0

Évolution Prix

+0.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

767 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boudou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

749 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

926 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Boudou, le prix médian notarié de 926€/m² est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur d'un bien, l'analyse des flux démographiques et économiques INSEE est indispensable.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 319€ à 2507€ révèle une fragmentation forte du marché local. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et justifier chaque euro.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boudou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 926€ sur Boudou ?

La médiane de 926€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur exposition ou leurs annexes. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché offre une palette de valeurs autour de ce repère. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement sur cette échelle de qualité et de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boudou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un cycle passé : le temps de rencontre entre l'offre et la demande, de la négociation à la signature définitive. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure la maturité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Boudou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 319€ à 2507€ ?

La médiane de 926€/m² est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation lorsqu'elle dépasse significativement le plafond de 2507€/m². Cette fourchette extrême représente le sommet du marché, réservé aux biens les plus rares et exceptionnels. Si une annonce s'en approche sans justification tangible (localisation unique, standing d'exception), elle est risquée. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette aide ainsi à situer la pertinence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boudou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moissac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moissac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moissac

Prix au pôle : 894€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boudou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boudou avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Boudou

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (162 976€), Saint-Arroumex offre une opportunité majeure avec un prix au m² de 764€ (-17%). Cela permet d'acquérir un bien d'environ 213m², soit une surface utile supplémentaire de près de 37m² par rapport à la médiane de Boudou. En zone périurbaine, cet espace supplémentaire se traduit par un foncier plus généreux ou une maison plus spacieuse, maximisant votre investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Boudou, privilégier Saint-Paul d'Espis (969€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. Même si le prix au m² est légèrement supérieur, la valeur réside dans le profil de la commune : elle est structurée pour offrir un cadre de vie optimal pour les enfants, avec une densité et des services adaptés. C'est une optimisation de votre cadre de vie plutôt qu'une simple acquisition de m².