Saint-Nicolas-de-la-Grave 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Momentum positif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

121 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 125 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 643 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1125€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour vos actifs.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 321 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 11 maternelles, 41 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

7.3

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 161 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

121 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 321 hab.)

0.0

Évolution Prix

+46.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+46.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 321 habitants

Commerces 2.6/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Nicolas-de-la-Grave.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

643 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 125 €/m²

Prix médian basé sur 114 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Nicolas-de-la-Grave

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1125€) à Saint-Nicolas-de-la-Grave est une base solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui justifie cette valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 110€ à 2596€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Nicolas-de-la-Grave

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1125€ sur Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

La médiane de 1125€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son extérieur. Ces 110€ à 2596€/m² ne sont pas une erreur, mais la preuve d'une grande diversité. Votre bien n'est pas 'différent' de la médiane, il s'aligne ou se positionne autour de ce centre de gravité en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat final après la rencontre entre une offre et une demande. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. C'est le processus normal qui transforme une intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Nicolas-de-la-Grave est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 2596€ ?

La médiane de 1125€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si le prix par m² se situe très au-dessus de 1125€, analysez si les justifications (rénovation récente, standing) sont solides. Un prix dépassant le plafond de 2596€/m² est un signal d'exception, qui doit être justifié par une singularité forte. C'est un indicateur de surévaluation ou d'un bien véritablement unique. L'analyse de la valeur est plus sûre que la simple confrontation aux extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Nicolas-de-la-Grave et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moissac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moissac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moissac

Prix au pôle : 894€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Nicolas-de-la-Grave

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Nicolas-de-la-Grave avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boudou , économisez jusqu'à 199€/m² (soit -18%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget d'achat vers Auvillar, vous bénéficiez d'une économie de -5% sur le foncier. Sur une surface médiane de 122m², cela représente une économie réelle de 6 850€ (soit 130 580€ au lieu de 137 250€), vous permettant d'acquérir plus d'espace ou de préserver votre épargne pour l'agencement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lamothe-Capdeville offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour la retraite. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans un environnement pérenne et calme, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à sa qualité de vie reconnue.