Auvillar 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 071 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 852 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1071€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

952 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 6 maternelles, 30 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 317 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (952 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

952 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auvillar.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

852 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 071 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Auvillar

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1071€) est une photographie des actes signés à Auvillar. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE réels du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 257€ à 2627€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Auvillar.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auvillar

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1071€ sur Auvillar ?

La médiane de 1071€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur Garonne se situera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover en centre-bas sera en dessous. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la qualité et des options de chaque propriété autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auvillar ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le prix 'réellement obtenu' après étude, inspection et négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la mécanique saine de la formation du prix final.

Comment savoir si une annonce sur Auvillar est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 257€ à 2627€ ?

Notre médiane de 1071€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle dépasse largement les 1071€, elle doit justifier sa valeur par des atouts exceptionnels. Atteindre ou dépasser le plafond de 2627€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation. Une annonce est 'hors marché' non pas par son chiffre seul, mais si sa valeur intrinsèque ne justifie pas sa position en haut de notre fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auvillar et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 368€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auvillar

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auvillar avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Cirice , économisez jusqu'à 368€/m² (soit -34%)

Découvrir Saint-Cirice

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour d'Auvillar

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Auvillar, le budget moyen de 148 869€ pour 139m² permet d'aller chercher bien plus d'espace ailleurs. À Pommevic (-22%), cet investissement sécurise une surface de 178m², soit 39m² supplémentaires dédiés au confort de vie périurbain, pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de référence, Parisot offre un atout stratégique 'famille' avec un prix à 1108€/m². C'est une option pertinente pour sécuriser un cadre de vie pérenne et adapté à l'éducation, valorisant l'investissement sur le long terme plutôt que sur la seule surface brute.