Durfort-Lacapelette 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 034 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 970 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1034€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension maximale valide la liquidité future sans risque de surchauffe actuelle.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

933 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 5 maternelles, 33 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 933 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (933 hab.)

4.4

Évolution Prix

+19.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

933 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Durfort-Lacapelette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

970 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 034 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Durfort-Lacapelette s'établit à 1034€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue une base solide. Il requiert toutefois l'analyse des flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 108€ à 4261€ invalide toute lecture simpliste de la moyenne. Notre audit croise ces données avec les pôles de services et les infrastructures locales. Cette méthode situe précisément votre bien dans la distribution de valeur de Durfort-Lacapelette.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles, lues à la loupe par un expert. Détenez les mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges et convaincre les banques. Chaque indicateur est neutre, factuel, conçu pour rassurer et accélérer la transaction sur Durfort-Lacapelette.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Durfort-Lacapelette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1034€ sur Durfort-Lacapelette ?

La médiane de 1034€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le standing, la situation ou les options d'un logement. Un bien en excellent état ou très demandé peut légitimement s'afficher au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Durfort-Lacapelette ?

Il n'y a pas de retard, mais un décalage structurel qui est tout à fait normal. Les prix des notaires (DVF) représentent le passé validé : c'est le prix final, signé et enregistré, souvent négocié plusieurs mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent : c'est l'ambition actuelle du vendeur. Cet écart est la photographie du temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. Il mesure la dynamique et la confiance du marché de Durfort-Lacapelette à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Durfort-Lacapelette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 4261€ ?

La médiane de 1034€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se propose à 4261€/m² ou plus, il se positionne sur le très haut de gamme local. C'est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique, d'une qualité irréprochable ou d'un emplacement privilégié. En dehors de ces cas, un prix très éloigné de la médiane et des extrêmes est souvent un signal de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien offre des atouts concrets pour justifier sa position dans la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Durfort-Lacapelette et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moissac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moissac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moissac

Prix au pôle : 894€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Durfort-Lacapelette

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Durfort-Lacapelette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montbarla , économisez jusqu'à 286€/m² (soit -28%)

Découvrir Montbarla

Arbitrage immobilier : optimiser son poste de dépenses autour de Durfort-Lacapelette

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Durfort-Lacapelette, le budget de référence de 137 522 € pour 133 m² permet d'aller chercher du foncier plus économique. À Garganvillar, à -15%, cet investissement sécurise 156 m² (+23 m²), offrant un espace de vie substantiel ou une marge budgétaire pour l'agencement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de référence, privilégier le profil 'famille' des Barthes (1131 €/m²) ou de Génébrières (1086 €/m²) offre un cadre de vie structuré. On quitte le périurbain pour un environnement résidentiel dense, optimisant l'usage du capital sur un périmètre à forte valeur sociale.