Cazes-Mondenard 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 137 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 482 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1137€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente stratégique avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 229 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 2 maternelles, 22 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire privée Notre-Dame)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 615 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 229 hab.)

1.6

Évolution Prix

+24.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 229 habitants

Commerces 3.1/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cazes-Mondenard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

482 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 137 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cazes-Mondenard (1137€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, la valeur réelle d'un bien dépend des dynamiques démographiques et économiques locales, bien au-delà de cette moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 123€ à 3920€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Cazes-Mondenard est votre accès direct aux transactions officielles. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles du voisinage, offrant une grille de lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les banques et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cazes-Mondenard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1137€ sur Cazes-Mondenard ?

La médiane de 1137€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec piscine ou vue exceptionnelle, se valorisera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence illustre la richesse du parc immobilier local autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cazes-Mondenard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en réalité validée. C'est un indicateur sain qui montre la dynamique de validation de la valeur sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Cazes-Mondenard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 3920€ ?

Notre médiane de 1137€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix dépassant le plafond de 3920€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Sortir de la fourchette basse (123€) indique un état de délabrement avancé. Analyser une annonce au regard de cette fourchette et de la médiane vous permet de situer sa réalité et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cazes-Mondenard et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cazes-Mondenard avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Cazes-Mondenard (133 598 €) vers Lavit, vous accédez à une surface bien plus importante. Pour le même investissement, vous pouvez viser une maison de 159 m², soit un gain de 41,5 m² supplémentaires. C'est un levier majeur pour l'espace de vie ou le stockage en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une optimisation du cadre de vie. À Varen, l'atout 'cadre idéal pour retraités' suggère un environnement plus calme et adapté, tandis que Caumont (atout 'famille') offre des infrastructures potentiellement plus dynamiques. C'est un investissement sur la qualité de vie plutôt que sur le m² brut.