Escatalens 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 601 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 375 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1601€/m², la famille est roi. C'est une fenêtre de liquidité haute : le vendeur détient toutes les cartes.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 221 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 16 maternelles, 58 primaires, 11 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 611 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 221 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 221 habitants

Commerces 2.3/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Escatalens.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 375 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 601 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Escatalens

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Escatalens (1601€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (477€ à 3564€) est telle que la moyenne est sans prise sur la réalité. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre projet. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Escatalens

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1601€ sur Escatalens ?

La médiane de 1601€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'offrent à vous. La médiane est notre boussole, chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Escatalens ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart que vous observez est simplement le temps nécessaire au marché pour que la valeur d'une annonce devienne une réalité transactionnelle. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Escatalens est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 477€ à 3564€ ?

Notre médiane de 1601€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3564€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 477€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre sur notre territoire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Escatalens et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montauban

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montauban. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montauban

Prix au pôle : 1 889€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Escatalens

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Escatalens avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cordes-Tolosannes , économisez jusqu'à 817€/m² (soit -51%)

Découvrir Cordes-Tolosannes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Escatalens

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Escatalens, votre budget de 186 517 € pour 116,5 m² se transforme en un gain spatial majeur ailleurs. À Les Barthes (-29%), cet investissement vous offre une surface proche de 165 m², soit près de 50 m² supplémentaires pour votre confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Escatalens, les communes de Savenès ou Albias offrent un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Il s'agit d'un investissement dans la tranquillité et le cadre de vie, une valeur refuge pérenne sur ce segment de marché périurbain.