Montfaucon 2026 : Point d'entrée favorable • Zone tranquille • Retraités Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 148 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 837 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.6/10

À 1148€/m², Montfaucon offre une opportunité d'achat face à une population retraitée : la négociation est de mise.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

601 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.0

Éducation

6 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.1km (Ecole élémentaire Simone Veil)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (601 hab.)

5.2

Évolution Prix

+17.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

601 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 3.5/10

Hôpital

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montfaucon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

837 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 148 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montfaucon, le prix médian notarié de 1148€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 369€ à 3048€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Montfaucon.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges avec le vendeur et rassure la banque sur le financement grâce à des indicateurs neutres et factuels, essentiels dans un marché à forte variabilité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montfaucon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1148€ sur Montfaucon ?

La médiane de 1148€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel ou son besoin de rénovation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre spécifique. Pensez à la médiane comme à une moyenne de valeurs diverses. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se situe naturellement à un endroit différent de ce point central, ce qui est tout à fait normal et sain pour un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montfaucon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. Cet écart illustre le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix initial négocié devienne une réalité contractuelle. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs que nous verrons dans les statistiques notariales.

Comment savoir si une annonce sur Montfaucon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 369€ à 3048€ ?

La médiane de 1148€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (369€ - 3048€) montre la diversité des biens. Une annonce qui dépasse significativement le plafond de 3048€/m² est un signal d'exception. Elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (localisation unique, architecture, finitions d'exception) pour être légitime. Si ces justifications ne sont pas évidentes, le prix peut être surévalué et donc risqué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien propose un réel plus par rapport au marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montfaucon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montfaucon avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Montfaucon (152 110€), Saint-Jean-de-Laur offre une opportunité majeure. Avec un prix au m² à 931€ (-19%), votre budget acquiert une surface de 163m², soit un gain spatial de +30.5m². C'est un levier foncier significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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