Anglars 2026 : Zone tranquille • Retraités Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

979 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.2/10

Prix stable à 979€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

236 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire publique Jean Jaurès)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (236 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

236 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Anglars.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

979 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Anglars (979€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 188€ à 1275€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Anglars

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 979€ sur Anglars ?

La médiane de 979€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché d'Anglars. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Sa valeur dépend de caractéristiques propres : état, orientation, standing, ou présence d'un jardin. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien est une histoire de valeur ajoutée ou de décote par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Anglars ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix mis en avant par les vendeurs. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est un signal de la dynamique et de la température de la transaction à Anglars.

Comment savoir si une annonce sur Anglars est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 1275€ ?

La médiane de 979€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (188€ - 1275€) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. En revanche, dépasser le plafond de 1275€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque très élevée (emplacement rare, architectural, ultra-luxe). Sans cette justification, l'annonce est probablement surévaluée et risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Anglars et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Anglars avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour d'Anglars

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Anglars (115 032€) vers Sabadel-Latronquière, vous bénéficiez d'une économie de 24% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat ou la capacité d'acquérir une surface bien plus vaste pour le même investissement initial, maximisant l'espace rural.

Communes identifiées

Sénaillac-Latronquière

824 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Anglars, Saint-Denis-lès-Martel offre un atout majeur pour les familles. L'investissement similaire (1075€/m²) se justifie par un cadre de vie optimisé et des services adaptés, transformant l'acquisition immobilière en un véritable projet de vie pérenne.