Reilhaguet 2026 : Secteur rural prisé • Tendance haussière forte • Investisseurs Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 130 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 902 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1130€/m², Reilhaguet est une opportunité d'achat pour l'investisseur. La tension extrême valide une stratégie de négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

148 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PAYRAC)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (148 hab.)

9.0

Évolution Prix

+10% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

148 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Reilhaguet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

902 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 130 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Reilhaguet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Reilhaguet (1130€) est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre financement, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 396€ à 3026€ révèle un marché fragmenté. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Reilhaguet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1130€ sur Reilhaguet ?

La médiane de 1130€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède son propre état, son potentiel et ses options. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il illustre comment la qualité et les caractéristiques d'une propriété s'éloignent du centre pour former une fourchette de prix cohérente.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Reilhaguet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les prix initialement annoncés.

Comment savoir si une annonce sur Reilhaguet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 396€ à 3026€ ?

La médiane de 1130€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une offre doit se situer dans la fourchette. Si un bien est proposé à un prix dépassant le plafond de 3026€/m², cela constitue un signal d'exception. Cela signifie que le bien présente des caractéristiques uniques ou, à l'inverse, qu'il est potentiellement surévalué. L'analyse de la fourchette vous aide ainsi à distinguer une offre ambitieuse d'une offre à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Reilhaguet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Reilhaguet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Payrac , économisez jusqu'à 163€/m² (soit -14%)

Découvrir Payrac

Arbitrage Immobilier : Reilhaguet face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Reilhaguet (142 380€), Saint-Jean-de-Laur offre une opportunité majeure. Avec un prix à 931€/m² (-18%), votre capital débloque environ 153m², soit un gain de près de 27m² d'espace supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Maurice-en-Quercy (1196€/m²) optimise votre investissement vers un profil retraité. Vous accédez à un cadre de vie idéal et sécurisant, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une emprise foncière adaptée au calme.