Le Vigan 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Point d'entrée favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

122 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

986 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 531 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 986€/m², la tension extrême et le profil retraité transforment ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle pour vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 596 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 4 maternelles, 14 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 798 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

122 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 596 hab.)

8.2

Évolution Prix

+11.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 596 habitants

Commerces 3.1/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Vigan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

531 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

986 €/m²

Prix médian basé sur 118 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Vigan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Vigan s'établit à 986€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour appréhender la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 234€ à 2575€, rend la moyenne inopérante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Vigan.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Vigan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 986€ sur Le Vigan ?

La médiane de 986€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y caler parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un état de construction, un jardin, une rénovation ou une situation exceptionnelle modifient la donne. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Vigan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés par les notaires valident le passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le processus normal de découverte d'un prix d'accord entre vendeur et acheteur, qui se cristallise dans les données notariales plus tardives.

Comment savoir si une annonce sur Le Vigan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 234€ à 2575€ ?

La médiane de 986€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix proche de la borne basse (234€) peut signaler un besoin majeur de travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2575€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est surévalué. Votre analyse de la valeur doit donc se situer entre ces deux pôles pour être réaliste et sécurisée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Vigan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gourdon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gourdon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gourdon

Prix au pôle : 1 000€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Vigan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Vigan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Soucirac , économisez jusqu'à 234€/m² (soit -24%)

Découvrir Soucirac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour du Vigan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Sousceyrac-en-Quercy, le prix à 891€/m² (-10%) permet d'acquérir 180m² pour 160 380€. L'économie réalisée, soit 17 100€, offre la possibilité d'investir dans des dépendances ou un terrain plus vaste, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Vigan (177 480€), Albas (1080€/m²) offre un profil qualitatif supérieur. Vous accédez à 164m², mais avec un atout 'famille' structurant. C'est un arbitrage spatial contre un environnement ciblé, privilégiant la qualité de vie et le cadre de vie spécifique.