Nuzéjouls 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 089 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1089€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

356 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 7 maternelles, 32 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

4.0

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 356 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (356 hab.)

8.1

Évolution Prix

+6.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

356 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nuzéjouls.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 089 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nuzéjouls, le prix médian à 1089€ est une photographie officielle des ventes. Pour autant, la transaction réelle dépend de la dynamique locale. L'audit croise ces données avec l'évolution du parc INSEE pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 766€ à 2593€ prouve que la moyenne est trompeuse. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Nuzéjouls vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nuzéjouls

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1089€ sur Nuzéjouls ?

La médiane de 1089€/m² est le pivot central du marché de Nuzéjouls, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin impactent la valeur. La fourchette extrême (766€ à 2593€) illustre cette réalité. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, avec une valeur spécifique déterminée par ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nuzéjouls ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la preuve tangible de la valeur, l'annonce est la projection. Ce délai traduit la maturité de la transaction, non un décalage structurel du marché de Nuzéjouls.

Comment savoir si une annonce sur Nuzéjouls est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 766€ à 2593€ ?

La médiane de 1089€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, dépasser le plafond de 2593€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il est surévalué. Analyser une annonce à 2800€/m² revient à la juger hors marché. À l'inverse, une annonce à 800€/m², sous le plancher, peut indiquer un bien nécessitant des travaux. La fourchette est votre outil pour situer une offre entre la réalité et le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nuzéjouls et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nuzéjouls

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nuzéjouls avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Calamane , économisez jusqu'à 76€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Saint-Pierre-Lafeuille, votre budget Nuzéjouls (147 015€) s'acquiert 150m², soit 15m² supplémentaires. C'est un gain de confort tangible pour 10% d'économie, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Saint-Pierre-Lafeuille

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Luzech offre un atout 'famille' avec un prix quasi identique (1092€/m²). C'est une opportunité de changer d'environnement sans surcoût, privilégiant la dynamique locale et le profil cible, plutôt que de surpayer le m² à Nuzéjouls.