Luzech 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

152 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 092 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 885 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1092€/m², Luzech est une opportunité pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 798 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

9.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 8 maternelles, 29 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 599 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

152 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 798 hab.)

9.3

Évolution Prix

+4.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 798 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Luzech.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

885 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 092 €/m²

Prix médian basé sur 136 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Luzech

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Luzech, le prix médian notarié de 1092€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 116€ à 3100€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Luzech.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Luzech

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1092€ sur Luzech ?

La médiane de 1092€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Luzech ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix notariés (DVF) sont le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se concrétise. Il illustre le temps de maturation entre l'intention de vente et l'acte final, validant ainsi la dynamique des prix.

Comment savoir si une annonce sur Luzech est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 3100€ ?

Notre médiane de 1092€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans un rapport qualité/prix cohérent avec ce point de repère. Le plafond de 3100€ est un signal d'exception, réservé à des biens d'exception. Dépasser largement ce seuil sans justification tangible (standing, vue, etc.) est un signal de surévaluation. L'analyse de la valeur doit prévaloir sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Luzech et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Luzech

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Luzech avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Castelfranc , économisez jusqu'à 115€/m² (soit -11%)

Découvrir Castelfranc

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Luzech

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Luzech, votre budget de 117 390€ pour 107.5m² est optimisable. À Saint-Pierre-Lafeuille, le prix à 976€/m² vous permet d'acquérir environ 120m² pour le même investissement, soit un gain de près de 13m² d'espace vital supplémentaire pour votre confort périurbain.

Communes identifiées

Albas

1 080 €/m²

-1%

Saint-Pierre-Lafeuille

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint Géry-Vers (1173€/m²) offre un atout 'famille' précieux, privilégiant un cadre de vie structuré pour les proches. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus adapté à la vie active et familiale, plutôt qu'un simple bien immobilier.