Cieurac 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Correction de prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 571 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1571€/m², Cieurac offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix anormale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

634 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 5 maternelles, 30 primaires, 4 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 634 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (634 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

634 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cieurac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 571 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Cieurac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cieurac (1571€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 612€ à 5032€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cieurac.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Cieurac. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cieurac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1571€ sur Cieurac ?

La médiane de 1571€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart constaté ne signifie pas erreur, mais reflète la réalité du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Cette fourchette de prix (612€ à 5032€) est la preuve vivante de la diversité des biens sur Cieurac, chacun avec sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cieurac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le temps de la rencontre entre une volonté de vente et une volonté d'achat, qui finit par s'accorder sur un prix final.

Comment savoir si une annonce sur Cieurac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 612€ à 5032€ ?

Notre médiane de 1571€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 5032€) pour un bien d'exception. En revanche, dépasser ce plafond de 5032€/m² est un signal fort : soit le bien est unique, soit son prix est surévalué par rapport à la réalité des ventes récentes. L'analyse de la valeur doit se faire en conscience de ce plafond de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cieurac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cieurac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cieurac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Flaujac-Poujols , économisez jusqu'à 524€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cieurac, votre budget de 188 520 € (120 m²) se transforme en véritable opportunité foncière à Prudhomat. En optant pour cette commune (-19%), vous débloquez une économie substantielle de 3 660 €. En périurbain, cela signifie la capacité d'acquérir une surface plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement, maximisant ainsi l'espace de vie pour une famille.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cieurac, le choix de Cambes offre une optimisation stratégique de votre capital. Au prix médian de 1 594 €/m², vous accédez à un atout 'famille' fort. C'est l'assurance d'un cadre de vie structuré et adapté aux enfants, privilégiant la stabilité et la qualité des services à proximité plutôt que la seule économie de foncier.