Cambes 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 594 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 233 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1594€/m², Cambes est une opportunité pour les familles : la tension extrême rend la liquidité du vendeur royale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

369 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 4 maternelles, 26 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 369 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (369 hab.)

0.0

Évolution Prix

+204.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+204.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

369 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cambes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 233 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 594 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cambes, le prix médian notarié de 1594€ est une photographie des actes signés. Pour autant, sa traduction financière réelle dépend des flux démographiques INSEE qui révèlent la tension actuelle sur le marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 562€ à 2210€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données de voisinage pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Cambes.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue le tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Cambes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cambes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1594€ sur Cambes ?

La médiane de 1594€/m² est le pivot central du marché de Cambes, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant d'options qui justifient une valeur différente. Cette variation n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cambes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés 'signés' valident la transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une valeur, transformant l'intention en réalité confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Cambes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 562€ à 2210€ ?

La médiane de 1594€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2210€/m² représente le plafond de la valeur la plus qualifiée sur Cambes. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa crédibilité et son adéquation à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cambes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Figeac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Figeac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Figeac

Prix au pôle : 1 664€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cambes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cambes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lissac-et-Mouret , économisez jusqu'à 451€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Cambes (168 964 €) à Cardaillac (-15%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. À prix équivalent, vous optimisez radicalement votre espace de vie périurbain, privilégiant l'isolement et le foncier, plutôt que la densité habituelle de votre commune actuelle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Cambes, Saint-Sulpice offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez un niveau d'exigence sur le bâti tout en bénéficiant d'un environnement structuré pour les enfants. C'est l'arbitrage du confort de vie immédiat sans compromis financier.