Cardaillac 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 359 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 598 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1359€/m², la tension extrême transforme Cardaillac en opportunité de liquidité pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

634 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 6 maternelles, 30 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 634 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (634 hab.)

0.0

Évolution Prix

+59.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+59.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

634 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 5.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cardaillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

598 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 359 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1359€ à Cardaillac matérialise les actes signés. Cette donnée DVF brute est la référence absolue, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique sous-jacente pour sécuriser vos projections.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (317€ à 3041€) démontre que la moyenne est un leurre financier. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Cardaillac.

Accélérez votre financement

L'audit objective la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels, indispensables à Cardaillac.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cardaillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1359€ sur Cardaillac ?

La médiane de 1359€ est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Le marché de Cardaillac reflète cette diversité. Une annonce à 3041€ n'invalide pas la médiane, elle illustre une offre d'exception. Inversement, un bien à 317€ est une anomalie ou un cas très spécifique. Votre bien se situe dans cette fourchette, et sa valeur se définit par rapport à ce point central, pas par rapport à l'exception.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cardaillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1359€) sont le passé validé : la signature finale, la réalité conclue. Les prix des annonces sont le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande. Les prix signés confirment la solidité de la base du marché, tandis que les annonces tracent la direction future. C'est un dialogue sain entre la réalité passée et l'objectif futur.

Comment savoir si une annonce sur Cardaillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 3041€ ?

La médiane de 1359€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3041€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 317€ doit être analysée avec prudence. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre. Une annonce réaliste se négocie autour de la médiane, tandis qu'un prix très éloigné de cette référence engage le vendeur dans une démarche risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cardaillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Figeac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Figeac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Figeac

Prix au pôle : 1 664€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cardaillac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cardaillac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Colombe , économisez jusqu'à 874€/m² (soit -64%)

Découvrir Sainte-Colombe

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cardaillac, votre budget pour 99m² (134 541€) ouvre la porte à des surfaces bien plus vastes ailleurs. À Pinsac, l'offre à -16% (1146€/m²) vous permet d'acquérir un bien de 117m² pour le même investissement, soit 18m² de confort supplémentaire pour votre famille.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Cardaillac (134 541€), l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Carennac, vous accédez à un cadre de vie familial renforcé, tandis que Lamagdelaine privilégie un environnement serein idéal pour la retraite, le tout sans surcoût sur le prix au m².