Laburgade 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 162 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 678 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1162€/m², ce marché de retraités offre une négociation agressive et un potentiel de rendement locatif.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

383 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (383 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

383 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laburgade.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

678 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 162 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Laburgade

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Laburgade, le prix médian notarié de 1162€/m² est une photographie des actes passés. Pour autant, sa pertinence s'apprécie au regard des flux démographiques INSEE, seuls garants de la pérennité de la valeur du bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 297€ à 2882€ révèle une fragmentation micro-locale forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services Laburgade pour positionner précisément votre actif au sommet de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

L'audit DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en perspective votre projet avec les transactions réelles de Laburgade, vous fournissant la grille de lecture fine habituellement réservée aux experts du marché.

Accélérez votre financement

Ce rapport objective la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction à Laburgade sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laburgade

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1162€ sur Laburgade ?

La médiane de 1162€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. La fourchette extrême (297€ à 2882€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laburgade ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix affiché au moment de la mise en vente. Les prix notariés (DVF) sont la validation passée, le prix réellement conclu. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'acte notarié clôture le processus, confirmant la tendance observée sur le terrain.

Comment savoir si une annonce sur Laburgade est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 297€ à 2882€ ?

La médiane de 1162€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2882€/m² sans justification tangible (architecte, standing exceptionnel). Sortir de cette fourchette est un signal d'exception ou de surévaluation. Analysez l'annonce à l'aune de la médiane : si le prix est très au-dessus sans caractéristique unique, le risque de non-valeur est réel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laburgade et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Laburgade

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laburgade avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Flaujac-Poujols , économisez jusqu'à 115€/m² (soit -10%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Laburgade

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Laburgade (234 724€), l'option Belmont-Bretenoux (-18%) est stratégique. Pour 202m² à Laburgade, vous investissez 234 724€. À Belmont-Bretenoux, ce même montant vous acquiert une surface de 245m² (+43m²). En zone périurbaine, cet espace foncier supplémentaire est un atout majeur pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Laburgade (234 724€), privilégier Issepts (1227€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Votre investissement sécurise un bien de 191m² tout en accédant à un atout clé : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la tranquillité et le profil cible.