Floirac 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Prix compétitifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 488 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 792 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 1488€/m² dans une commune retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

249 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (249 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

249 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Floirac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 792 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 488 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Floirac, le prix médian notarié de 1488€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique des flux INSEE qui impactent votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 488€ à 3200€, rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour Floirac.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction à Floirac.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Floirac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1488€ sur Floirac ?

La médiane de 1488€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'orientation ou la vue justifient naturellement des valeurs supérieures ou inférieures. Cette fourchette illustre la richesse du parc immobilier de Floirac autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Floirac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour absorber et valider les nouvelles valeurs. C'est un indicateur de la dynamique, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Floirac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 488€ à 3200€ ?

La médiane de 1488€ et la fourchette extrême de 488€ à 3200€/m² sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3200€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 488€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer un bien dans cette fourchette permet d'évaluer si son prix est réaliste par rapport à la norme de Floirac ou s'il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Floirac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Floirac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vayrac , économisez jusqu'à 459€/m² (soit -31%)

Découvrir Vayrac

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre patrimoine autour de Floirac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Floirac, votre budget de 117 552 € pour 79 m² se transforme en un véritable gain de puissance foncière à Cassagnes. Avec un prix à 1306 €/m² (-12%), vous accédez à une surface de 89 m², soit 10 m² supplémentaires immédiats pour un investissement équivalent. C'est l'opportunité d'agrandir votre espace de vie sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de référence de 117 552 €, l'investissement à Les Arques (1614 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous acquérez 72 m² dans un environnement qualifié de 'cadre idéal pour retraités', privilégiant la sérénité et le cadre de vie plutôt que la surface brute. C'est un arbitrage vers la qualité de l'environnement.