Mauroux 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 203 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 330 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1203€/m², ce profil Famille offre une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital sur le long terme.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

536 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 7 maternelles, 24 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 536 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (536 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

536 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mauroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 330 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 203 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mauroux, le prix médian notarié de 1203€ est une référence solide. Cependant, la lecture des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et mesurer la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (303€ à 5066€) invalide toute estimation globale. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur, en analysant précisément les déterminants de proximité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour objectiver le prix de référence à Mauroux.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. Vous disposez d'indicateurs neutres pour aligner acheteur et vendeur sur la réalité du marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mauroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1203€ sur Mauroux ?

La médiane de 1203€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se déplace autour d'une norme pour refléter chaque réalité immobilière spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mauroux ?

Il s'agit d'un décalage cyclique, non d'un retard. Les prix des notaires (303€ à 5066€/m²) valident le passé : c'est la transaction achevée. Les annonces expriment l'intention du présent. L'écart représente le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur validée. C'est le rythme naturel de la liquidité d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Mauroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 303€ à 5066€ ?

La médiane de 1203€ sert de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 5066€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 303€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Utiliser cette fourchette permet de situer une ambition de prix par rapport à la réalité du marché, pour une décision éclairée sur la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mauroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mauroux avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mauroux, votre budget de référence de 167 217€ (139m²) est optimisé à Lauresses (-27%). Sur ce marché, cela se traduit par un foncier généreux : vous accédez à une surface de 191m² pour le même investissement, soit un gain spatial substantiel de 52m² pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mauroux, Puy-l'Évêque (1228€/m²) offre un atout famille décisif. En zone rurale, la valeur se niche dans le cadre de vie et les services : vous conservez votre pouvoir d'achat foncier tout en bénéficiant d'une dynamique territoire plus structurée pour le quotidien familial.