Montayral 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

226 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

895 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 925 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 895€/m², la baisse masque une tension forte. C'est l'opportunité d'achat d'un marché sous-évalué par les retraités.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 715 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 5 maternelles, 27 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 358 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

226 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 715 hab.)

0.3

Évolution Prix

-4.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 715 habitants

Commerces 8.7/10

25 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 3 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montayral.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

925 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

895 €/m²

Prix médian basé sur 224 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montayral, le prix médian notarié de 895€/m² est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 109€ à 3000€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne brute.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montayral

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 895€ sur Montayral ?

La médiane de 895€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut ou le bas n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, le jardin ou la situation. Cette différence illustre simplement comment la valeur se construit autour de ce repère, en fonction de la qualité intrinsèque de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montayral ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Montayral est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 3000€ ?

Notre médiane de 895€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. La fourchette extrême (109€-3000€) révèle les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 3000€ est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, s'approcher des 109€ suggère un bien très atypique. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montayral et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fumel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fumel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fumel

Prix au pôle : 548€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montayral

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montayral avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Georges , économisez jusqu'à 104€/m² (soit -12%)

Découvrir Saint-Georges

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Montayral

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Varès, le prix de 786€/m² vous offre 157m² pour le même budget que 138m² à Montayral. C'est un gain de 19m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour une économie globale de 15 444€.

Communes identifiées

Saint-Étienne-de-Fougères

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montayral (123 510€), Saint-Vite offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix à 923€/m², vous accédez à un cadre de vie plus adapté aux projets familiaux, valorisant votre investissement par la qualité de vie plutôt que par la seule surface brute.