Eygurande-et-Gardedeuil 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 050 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1050€/m², ce marché de famille est une opportunité d'achat unique avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

416 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 4 maternelles, 23 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 416 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (416 hab.)

9.6

Évolution Prix

+4.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

416 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Eygurande-et-Gardedeuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 050 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Eygurande-et-Gardedeuil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Eygurande-et-Gardedeuil, le prix médian notarié de 1050€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 174€ à 3337€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Eygurande-et-Gardedeuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1050€ sur Eygurande-et-Gardedeuil ?

La médiane de 1050€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son terrain. L'annonce se situe dans la fourchette extrême (174€ à 3337€/m²). L'écart avec la médiane traduit simplement la valeur ajoutée ou le besoin de remise en cause d'un bien spécifique par rapport à la masse. C'est la diversité qui fait le marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Eygurande-et-Gardedeuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation d'un accord passé (le passé). Ce décalage de plusieurs mois est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse au prix juste. L'écart constaté est la mesure du temps nécessaire pour qu'une intention de prix devienne une réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Eygurande-et-Gardedeuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 3337€ ?

La médiane de 1050€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3337€/m² sans justification tangible (exception architecturale, luxe absolu). Sortir de cette fourchette extrême est un signal d'alerte : cela signifie que le prix vise une catégorie de biens qui n'est pas celle de la commune. Pour évaluer le risque, comparez toujours l'annonce à ce plafond absolu plutôt qu'à la simple moyenne.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Eygurande-et-Gardedeuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpon-Ménestérol

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpon-Ménestérol. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpon-Ménestérol

Prix au pôle : 1 213€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Eygurande-et-Gardedeuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Eygurande-et-Gardedeuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Servanches , économisez jusqu'à 221€/m² (soit -21%)

Découvrir Servanches

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de 134 400€, Varennes offre une opportunité majeure avec ses prix à -14%. Cela permet d'acquérir une surface de 148m² (+20m²), un gain d'espace substantiel pour le foncier périurbain, ou de réaliser une économie immédiate de 19 040€ sur 100m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Eygurande-et-Gardedeuil, Fougueyrolles (atout famille) se distingue. Au-delà du cadre de vie, l'atout réside dans la valorisation du patrimoine sur un secteur dynamique, offrant un meilleur équilibre vie privée/services que Douchapt, pour un budget maîtrisé.