La Roche-Chalais 2026 : Secteur préservé • Dynamique positive • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

244 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

929 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 720 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 929€/m², La Roche-Chalais est une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un cadre de vie avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 069 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

7.2

Éducation

4 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 5 maternelles, 20 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 3.7km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 767 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

244 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 069 hab.)

7.6

Évolution Prix

+2.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 069 habitants

Commerces 4.4/10

11 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Roche-Chalais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

720 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

929 €/m²

Prix médian basé sur 232 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Roche-Chalais, le prix médian notarié de 929€/m² est une référence transactionnelle solide. Toutefois, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour calibrer la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 123€ à 2889€ révèle une segmentation extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels, comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Roche-Chalais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 929€ sur La Roche-Chalais ?

La médiane de 929€/m² est le pivot central du marché, reflétant la valeur moyenne pondérée de l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, influencée par l'état, les options, l'emplacement précis ou la rénovation. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur propre, parfois bien au-dessus ou en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Roche-Chalais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, validée dans le passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. C'est la démonstration du délai entre la fixation d'un prix par le vendeur et son acceptation finale par un acheteur, validée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur La Roche-Chalais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 2889€ ?

La médiane de 929€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce dépassant le plafond de 2889€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques uniques (lux, vue, standing) ou il est très probablement surévalué. À l'inverse, une annonce proche de la fourchette basse (123€) nécessite une analyse fine de l'état du bien. La fourchette vous aide à situer une offre dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Roche-Chalais et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Roche-Chalais avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de La Roche-Chalais vers La Coquille (-6%), vous transformez une économie de 6 300€ en un gain de surface. Cela permet d'acquérir environ 7m² supplémentaires, optimisant l'espace de vie sans augmenter l'investissement global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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