Lauzun 2026 : Secteur rural prisé • Cote au plus haut • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

117 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 117 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 910 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1117€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension sociale soutient la valeur à bas prix.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

746 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 2 maternelles, 22 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 746 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

117 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (746 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

746 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.0/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lauzun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

910 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 117 €/m²

Prix médian basé sur 115 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lauzun (1117€) est une base factuelle solide pour vos calculs. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 136€ à 3565€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lauzun.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y appliquant une grille de lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre opération. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lauzun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1117€ sur Lauzun ?

La médiane de 1117€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lauzun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se confirme au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Lauzun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 3565€ ?

Notre médiane de 1117€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (136€ à 3565€) montre la diversité des transactions. Une annonce dépassant le plafond de 3565€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une analyse sereine, situez l'offre par rapport à la médiane. C'est le meilleur indicateur de sa cohérence avec la réalité du marché lauzunois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lauzun et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lauzun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bourgougnague , économisez jusqu'à 267€/m² (soit -24%)

Découvrir Bourgougnague

Stratégie Immobilière à Lauzun : Arbitrage Rural et Capital Spatial

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Lauzun (170 901€), Le Temple-sur-Lot (-24%) vous offre un espace conséquent. Vous passez de 153m² à environ 201m² (+48m²), concrétisant une optimisation foncière majeure pour un même investissement. C'est un gain de confort et de potentiel d'usage.

Communes identifiées

Sainte-Maure-de-Peyriac

912 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Tournon-d'Agenais offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez un niveau de prix similaire (1125€/m²) tout en accédant à un environnement structuré pour la vie familiale, un critère clé en zone rurale pour la stabilité et les services de proximité.